De kou trekt weg en de vogeltjes fluiten. De lente komt. En dus ook de zomer, vakantie, genieten… Maar eerst valt bij huiseigenaren de kille WOZ-beschikking in de bus.
Dit aanslagbiljet vermeldt uw eigenwoningwaarde volgens de gemeente: de WOZ-waarde. Een hoge taxatie is egostrelend, maar kost geld. U betaalt er Onroerende Zaak Belasting (OZB) over.
Hoge WOZ is duur
Ook de waterschapsomslag is er op gebaseerd. Evenals eventuele erfbelasting, vermogensrendementsheffing over tweede huizen, afschrijving op bedrijfspanden, en het eigenwoningforfait, het bedrag dat bijna elke huisbezitter bij zijn belastbaar inkomen moet tellen.
Een hoge WOZ-waarde is duur, vooral bij een waardevol pand en een hoog inkomstenbelastingtarief, want sinds 2009 zit er geen maximum aan het eigenwoningforfait. U kunt bezwaar maken binnen zes weken. Vorig jaar deden 200.000 Nederlanders dat, in de helft van de gevallen met succes.
Het vergt goede argumenten om de WOZ-waarde te drukken. Bedenk dat gemeentes de taxaties steekproefsgewijs aanpakken, soms voor hele straten tegelijk. De uitgangspunten voor uw WOZ-waarde staan in een bij de gemeente opvraagbaar taxatierapport.
Verkeerd pand
Wie weet heeft men uw woning met een verkeerd pand vergeleken. Wellicht lijkt uw huis wel op het referentieobject, maar kampt u met achterstalling onderhoud of waardeverminderende factoren, zoals een nadelig bestemmingsplan, een minder mooie ligging, asbest, betonrot, bodemverontreiniging, geluidsoverlast van Schiphol, hinder van een gemeentelijke boom, een lelijk nieuwbouwproject of veel minder woonoppervlak.
De huizenmarktmalaise op zich is geen argument voor een lagere WOZ-waarde. De peildatum voor de beschikking is Nieuwjaar 2009. Toen lagen de prijzen gemiddeld iets hoger dan het voorgaande jaar. Maar per regio, stad, straat of huis kan de situatie verschillen. Een beeld per gebied en woningtype biedt www.nvm.nl (zoek op: Prijsstijging woningen 2008-2009). De vrijstaande huizen rond Nunspeet bleken gemiddeld 9,7 procent in waarde verminderd, maar die in Noord-Kennemerland waren met 8,1 procent gestegen.
Klopt uw WOZ-waarde? Dan moet u ermee leven. Zo niet, maak dan bezwaar. Op internet wemelt het van de hulpaanbiedingen. Dat loopt van gratis bezwaarschriften tot de kosteloze uitvoering van het hele bezwaartraject. Aan u de keus.
1 Zelf bezwaar maken
Google op: WOZ+voorbeeldbrief. U vindt allerlei gratis voorbeeldbrieven en handleidingen om uw recht te halen. Bijvoorbeeld op www.ikmaakbezwaar.nu, waar u ook terecht kunt voor bezwaarschriften tegen bekeuringen, studiefinancieringskwesties en aanslagen van de Belastingdienst.
2 No cure no pay
www.wozconsultants.nl biedt hulp op basis van no cure no pay. Men controleert uw WOZ-waarde. Blijkt die te hoog, dan stelt men een taxatierapport op en maakt men bezwaar. Krijgt men gelijk, dan vergoedt de gemeente hen de gemaakte kosten via een in de Wet opgenomen regeling. U betaalt eenmalig 25 procent van de OZB-besparing. Een afgewezen bezwaarschrift kost u niets.
3 Gratis hulp
Gratis juridische en taxatietechnische hulp biedt www.previcus.nl. Gratis juridische hulp biedt www.wozspecialisten.nl. Vooraf toetst men uw zaak op haalbaarheid. Ziet men kansen, dan maakt men bezwaar. Bij succes ontvangt men de wettelijke vergoedingen. Een afgewezen bezwaar kost u niets.
Meer van Erica Verdegaal via Twitter
Dag Erica Verdegaal,
Bij welke Nederlandse bank kan ik mijn spaargeld fatsoenlijk onderbrengen waar de directie zichzelf niet onterecht verrijkt door zich bonissen uit te keren/
Achtergrond. Ik erger me aan het bericht dat ING andermaal enoreme bonussen uitdeelt terwijl deze bank door staatssteun (wij allemaal dus) omhoog is gehouden. Die bonuscultuur wordt toch terecht als een van de oorzaken van de crisis gehouden?
Ik heb me destijds al boos gemaakt over het feit dat de postbank (ook van ons allemaal zonder het aan de rekeninghouders of de bevolking te vragen in ING is overgegaan. En nu dit weer.
Wanneer ik mijn afkeuring wil laten blijken kan dat voor zover ik kan overzien, het beste door m’n spaargeld over te hevelen naar een bank die niet meedoet aan die bonuscultuur. Ik heb echter geen idee bij welke bank ik dan moet zijn. Kunt U mij helpen?
Ik schrijf dit omdat ik vermoed dat meer mensen met dezelfde gedachte rondlopen. Is dit niet iets voor een stukje?
FB
Frank Bovenkerk op 1 March 2010 om 09:44
Frank, ook mij paste giroblauw. Toch ben ik een jaar geleden verhuisd naar de Triodosbank. Daar zijn geen bonussen en slimmigheidjes, dus goed genoeg voor mij. Je zou ook naar de ASN kunnen gaan, maar die is weer onderdeel van een groter concern. En de boeren letten wel op of de Rabobank niet over de schreef gaat, dus dat is naar mijn idee een goede derde.
En overstappen is niet moeilijk is mijn ervaring!
Succes, stem met je voeten, dat is het enige wat we kunnen doen.
Hans van Dam
Hans van Dam op 2 March 2010 om 00:14